Bucureștiul se află pe primul loc în România în topul orașelor cu cel mai bun randament anual estimat al investițiilor rezidențiale, indicatorul ajungând la 7,14%. Capitala este urmată de Ploiești, Galați, Bacău și Constanța, potrivit unui studiu realizat de imo360, platforma de analiză imobiliară dezvoltată de VIB Imobiliare.
Constanța se află pe locul al cincilea în clasamentul național, cu un randament anual estimat de 5,58%, peste nivelul înregistrat în alte piețe rezidențiale importante din România. Datele arată că orașele cu prețuri moderate pot oferi, în unele cazuri, venituri mai atractive din închiriere decât piețele foarte scumpe.
Potrivit analizei, Bucureștiul are cel mai bun randament, de 7,14%, urmat de Ploiești, cu 6,72%, Galați, cu 6,58%, Bacău, cu 6,14%, și Constanța, cu 5,58%. La polul opus se află Cluj-Napoca, deși este cea mai scumpă piață rezidențială din țară. Aici, randamentul anual estimat este de numai 3,94%.
„Practic, cea mai scumpă piaţă rezidenţială din România este şi cea cu cel mai redus randament din eşantionul analizat, în timp ce oraşele cu preţuri moderate oferă, în multe cazuri, venituri mai atractive din închiriere”, se arată în studiul imo360.
Constanța, printre orașele cu randament bun și creștere importantă a prețurilor
Constanța apare bine poziționată nu doar în clasamentul randamentelor la chirii, ci și în cel al creșterilor de preț din ultimii doi ani. Potrivit aceleiași analize, prețurile locuințelor din Constanța au crescut cu 29,1% în această perioadă.
Cele mai mari creșteri de preț au fost înregistrate în Târgu Mureș, cu 32,4%, Pitești, cu 31,6%, Arad, cu 30,6%, Constanța, cu 29,1%, urmate de Oradea și Craiova, fiecare cu 26,4%.
Datele arată că interesul pentru investiții rezidențiale nu mai este concentrat exclusiv în București și Cluj-Napoca. Orașe regionale precum Constanța, Craiova, Pitești, Arad sau Târgu Mureș au înregistrat evoluții importante, atât din perspectiva prețurilor, cât și a potențialului investițional.
Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață, dar cu randament redus
Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din România, cu un preț mediu de 3.048 euro/mp. Cu toate acestea, ritmul de creștere s-a temperat vizibil. În ultimii doi ani, prețurile au crescut cu 15,2%, iar în ultimele 12 luni avansul a fost de numai 2,2%.
Pe următoarele locuri în clasamentul prețurilor medii se află Brașov, cu 2.186 euro/mp, Craiova, cu 2.041 euro/mp, București, cu 2.018 euro/mp, și Constanța, cu 1.936 euro/mp. La polul opus se află Bacău, Arad și Ploiești, unde prețurile rămân sub pragul de 1.300 euro/mp.
Apartamentele de două camere, cele mai căutate
Specialiștii din piața imobiliară spun că randamentul la chirii depinde de mai mulți factori: locație, prețul de achiziție, dotările locuinței și profilul chiriașului vizat.
Claudia Negru, owner al companiei The List Estates, a declarat pentru News.ro că, în cazul locuințelor noi, bine poziționate și corect mobilate, randamentul poate ajunge în jur de 5-6%, însă fiecare proprietate trebuie analizată separat.
În București, cererea pentru chirii este ridicată în zonele cu universități, în zonele centrale și semicentrale, dar și în nordul orașului, unde există o densitate mare de birouri și angajați. Cele mai căutate sunt apartamentele de două camere, considerate atractive prin raportul dintre buget, suprafață și cerere.
Oana Popescu, Head of Residential, Crosspoint Real Estate, afirmă că Bucureștiul rămâne liderul randamentelor din piața rezidențială. Printre zonele cu randamente atractive se numără Aviației, Expoziției, Grozăvești și Cotroceni, cartiere cu cerere constantă din partea chiriașilor și infrastructură dezvoltată.
Bucureștiul, cea mai lichidă piață rezidențială din România
Din perspectiva volumului de ofertă, Bucureștiul rămâne cea mai mare piață imobiliară din România, cu peste 20.000 de anunțuri active. Capitala are de aproximativ trei ori mai multe anunțuri decât Cluj-Napoca, oraș aflat pe locul al doilea.
Urmează Iași, Timișoara și Brașov, fiecare cu peste 4.000 de proprietăți disponibile la vânzare. Volumul ridicat al ofertei face ca Bucureștiul să fie cea mai lichidă piață rezidențială din România, cu un grad mai mare de predictibilitate pentru investitori și cumpărători.
„În România există tendinţa de a compara oraşele exclusiv prin prisma preţului pe metru pătrat. În realitate, o decizie imobiliară informată presupune analiza simultană a mai multor indicatori: preţ, randament, ritm de creştere, lichiditate şi raport dintre cerere şi ofertă”, spune Adrian Ciocoiu, CEO imo360.
Studiul imo360 analizează peste 60.000 de anunțuri active din cele mai importante 15 piețe rezidențiale din România și compară prețurile de vânzare, nivelul chiriilor, randamentele investiționale, lichiditatea și evoluția pieței în ultimii doi ani.
Fii primul care comentează