Constanța, pe locul al doilea în țară la randamentul investițiilor în apartamente. Proprietarii rămân cu circa 413 euro lunar

Constanța ocupă locul al doilea între marile orașe din România în privința randamentului brut obținut din închirierea unui apartament cu două camere. O astfel de locuință costă, în medie, aproximativ 111.000 de euro și poate fi închiriată cu 500 de euro pe lună, potrivit unei analize realizate de platforma imobiliară Storia pe baza ofertelor din iunie 2026.

Raportul dintre chiria anuală și prețul de achiziție generează un randament brut de 5,4%. Constanța este depășită numai de București, unde randamentul ajunge la 6,2%, și se situează înaintea Iașiului, care oferă 5,3%.

După plata impozitului aferent veniturilor din chirii, a contribuției la asigurările sociale de sănătate, a impozitului pe proprietate și a poliței obligatorii pentru locuință, proprietarul unui apartament din Constanța ar rămâne cu aproximativ 413 euro pe lună.

Calculul presupune însă că locuința este închiriată permanent și nu ia în considerare perioadele în care aceasta rămâne neocupată, comisionul unei agenții imobiliare, eventualele reparații, înlocuirea mobilierului sau alte cheltuieli de întreținere. Prin urmare, randamentul efectiv poate fi mai mic.

Deși Constanța se menține pe locul al doilea în clasamentul național, orașul a înregistrat cea mai mare scădere a randamentului dintre cele nouă centre urbane analizate. Acesta a coborât de la 6% în iunie 2025 la 5,4% în iunie 2026, o diminuare de 0,6 puncte procentuale.

Principala explicație este creșterea accelerată a prețurilor locuințelor. Apartamentele cu două camere din Constanța s-au scumpit cu 11% într-un singur an, cel mai mare avans dintre orașele incluse în analiză, în timp ce chiriile medii au stagnat.

La nivel național, Bucureștiul oferă cel mai ridicat randament brut, de 6,2%, pentru un apartament estimat la aproximativ 114.500 de euro și o chirie lunară de 593 de euro. După taxe, proprietarul ar rămâne cu circa 499 de euro.

Iașiul se află imediat după Constanța, cu un randament de 5,3%, urmat de Brașov și Timișoara, ambele cu 5%. Oradea oferă un randament de 4,8%, Craiova de 4,7%, iar Sibiul de 4,5%.

Cel mai redus randament este înregistrat în Cluj-Napoca, de numai 3,9%. Acolo, un apartament cu două camere costă, în medie, peste 171.500 de euro, în condițiile unui preț de aproximativ 3.300 de euro pe metru pătrat. Chiria medie ajunge la 560 de euro lunar.

Potrivit analizei Storia, randamentele brute au scăzut în ultimul an în toate cele nouă orașe studiate, deoarece prețurile apartamentelor au crescut mai repede decât chiriile. În cazul Constanței, diferența dintre scumpirea proprietăților și stagnarea chiriilor a produs cea mai puternică reducere a rentabilității.