Consultantul financiar Radu Georgescu avertizează că prețurile apartamentelor ar putea scădea cu 50%: „În România este o bulă imobiliară imensă”

Radu Georgescu, Managing Partner la CFO Network, susține că România se află într-o bulă imobiliară „imensă”, mai mare decât cea din 2008, și estimează că, în următorii ani, prețurile locuințelor ar putea scădea cu până la 50%.

Într-o analiză publicată pe LinkedIn, consultantul financiar Radu Georgescu afirmă că piața imobiliară din România este susținută mai mult de psihologia cumpărătorilor decât de logica economică. Potrivit acestuia, semnalele economice ar fi trebuit să ducă deja la o corecție a prețurilor, însă acest lucru nu s-a întâmplat încă din cauza comportamentului oamenilor, care continuă să creadă că locuințele se vor scumpi sau că proprietățile reprezintă mereu o investiție sigură.

„Am explicat de mai multe ori că în România este o bulă imobiliară imensă. Mult mai mare ca în 2008. Mulți mă întreabă când se sparge bula imobiliară”, a scris Radu Georgescu.

„Imobiliarele au două componente: economia și psihologia”

Radu Georgescu spune că piața imobiliară trebuie privită prin două filtre: economia și psihologia.

În opinia sa, economia este partea logică: veniturile populației, dobânzile, inflația, costul creditării, deficitul bugetar și consumul. Psihologia, în schimb, ține de percepții, frici, așteptări și de ideea că „prețurile nu au cum să scadă”.

„Economia este logică. Psihologia nu este logică. Din punct de vedere economic, bula imobiliară trebuia să se spargă de mult”, afirmă acesta.

Georgescu susține că dobânzile ridicate la creditele imobiliare, inflația mare și scăderea puterii de cumpărare au început deja să lovească în capacitatea oamenilor de a cumpăra locuințe la prețurile actuale.

„În următorii ani vom vedea scăderi cu 50% la prețurile locuințelor”

Estimarea cea mai dură făcută de Radu Georgescu vizează o posibilă corecție majoră a pieței imobiliare.

„Am explicat de mai multe ori că în următorii ani vom vedea scăderi cu 50% la prețurile locuințelor. Motivul este logic din punct de vedere economic. Oamenii nu mai au bani să cumpere locuințe la aceste prețuri, cu aceste dobânzi și la această inflație. Mulți nu vor mai putea să plătească ratele la bănci”, a scris Radu Georgescu.

Este o estimare care contrazice optimismul unei părți a pieței imobiliare, unde dezvoltatorii și unii cumpărători mizează în continuare pe menținerea sau chiar creșterea prețurilor.

Georgescu spune însă că ajustarea este inevitabilă atunci când realitatea economică devine prea apăsătoare pentru a mai putea fi ignorată.

Exemplul dat de Radu Georgescu: blocuri noi, dar goale sau abandonate

Pentru a-și susține punctul de vedere, Radu Georgescu oferă un exemplu din zona în care locuiește, lângă podul Băneasa, care face legătura între cartierele Aviației și Băneasa din București.

Potrivit acestuia, în zonă există trei blocuri noi. Unul ar fi finalizat de patru-cinci luni, dar aproximativ 90% dintre apartamente ar fi goale. Celelalte două blocuri, spune el, sunt abandonate.

În spatele acestora se află un alt bloc care ar fi fost abandonat aproximativ zece ani după criza din 2010.

„Eu stau lângă pod Băneasa, care face legătura între cartierele Aviației și Băneasa. Acolo sunt 3 blocuri noi. Unul este finalizat de 4-5 luni. 90% din apartamente sunt goale. Celelalte 2 blocuri sunt abandonate”, a scris Radu Georgescu.

Piața imobiliară, între prețuri mari și cumpărători tot mai puțini

Mesajul transmis de Radu Georgescu este că piața imobiliară nu poate funcționa la nesfârșit doar pe baza așteptărilor și a fricii cumpărătorilor că „mai târziu va fi mai scump”.

În momentul în care salariile, dobânzile și inflația nu mai susțin prețurile cerute, tranzacțiile se blochează. Iar atunci când vânzătorii nu mai găsesc cumpărători, presiunea începe să se mute pe preț.

„Economia întotdeauna reglează anomaliile din psihologia oamenilor. Este doar o problemă de timp până când se întâmplă acest lucru”, a concluzionat Radu Georgescu.