Cum a ajuns șeful PSD Constanța, Felix Stroe, să ridice un bloc-turn pe un teren de numai 787 de metri pătrați

Cazul firmei 2X1 Holding SRL, deținută de senatorul și președintele PSD Constanța, Felix Stroe, arată perfect cum se transformă influența politică în profit imobiliar. La un moment dat, cifra de afaceri a firmei a fost de 15 ori mai mică decât profitul net, explicat prin vânzarea apartamentelor dintr-un bloc-turn ridicat pe strada Oborului. Povestea investiției este însă una complicată: terenul a fost obținut gratuit de la Consiliul Județean, indicatorii urbanistici au fost forțați la maximum, iar printre cumpărători se numără chiar fiul și nepotul fostului premier PSD Marcel Ciolacu.

Proiectul imobiliar: turnul de pe Oborului

2X1 Holding a construit un bloc de 12 etaje pe strada Oborului din Constanța, pe un teren de 787 de metri pătrați, cu 77 de apartamente, majoritatea cu două camere.

Un apartament se vinde azi cu 110.000 euro + TVA (adică 133.000 euro). Apartamentele au 57 mp utili, se predau la cheie, iar parcarea este, potrivit anunțului, stradală. Adică fiecare se descurcă așa cum poate.

Există câteva locuri la subsol, dar insuficiente pentru un bloc-turn atât de dens.

Apartamente pentru familia Ciolacu

Investiția atrage atenția și prin clienți. Potrivit Public Record, Filip Ciolacu (fiul fostului premier Marcel Ciolacu) și Mihai Ciolacu (nepotul acestuia) au cumpărat câte un apartament în același bloc, în aceeași zi, la același notar, cu 80.000 și 91.000 de euro.

Marcel Ciolacu a susținut atunci că alegerea a avut legătură cu apropierea de Spitalul Județean, unde fiul său făcea practică. Realitatea: blocul este la aproape două kilometri distanță.

Cum a fost obținut terenul: gratuit de la Consiliul Județean

Cea mai controversată parte a poveștii ține însă de teren. Jurnaliștii de la Ordinea.ro au documentat complet traseul:

• 2000 – General Taxi SA (firma lui Stroe și Dumitrache) primește gratuit terenul de 787 m² de la Consiliul Județean Constanța.
• 2004 – se aprobă un PUD pentru o stație GPL.
• 2007 – PUD-ul este „actualizat” în PUD pentru bloc de 12 etaje, fără o nouă consultare publică.
• Stroe, consilier local atunci, votează propriul proiect, deși legea interzice conflictul de interese.
• Indicatorii urbanistici sunt forțați la limită:
  • POT 78,6%,
  • CUT 10,53 — valori rarisim aprobate.
• Din cele 77 de parcări necesare, doar 37 sunt pe amplasament. Restul? Pe un teren vizavi, tot al firmei lui Stroe.
• Prima autorizație apare în 2007, dar șantierul începe efectiv abia în 2020, după o autorizație de „continuare a lucrărilor”, emisă de primarul Decebal Făgădău, deși la acel moment nu exista nicio fundație turnată.
• Între timp, terenul este transferat prin divizare asimetrică către 2X1 Holding, ajutând proiectul să rămână încadrat în regulamentele vechi, mai permisive.

Toate acestea reprezintă o demonstrație tipică de „artă administrativă”: schimbări de destinație, reorganizări interne, voturi controversate și indicatori urbanistici împinși la maximum.

Cine a construit blocul

Lucrările au fost executate de firmele controlate de Cristian Gabriel Panait — MCF Construct SRL și apoi Alpha Builders Group SA — unul dintre cei mai activi constructori de clădiri de locuințe din Constanța, cu multe proiecte discutate în spațiul public.

Panait lucrează și la cinci vile în Ovidiu, pe un alt teren ce aparține tot lui Felix Stroe.

Profit de 15 ori mai mare decât cifra de afaceri

În 2024, 2X1 Holding a raportat o cifră de afaceri de 228.312 lei și un profit net de 3.383.138 lei — de aproape 15 ori mai mare. Totul cu doi angajați.

Un an mai devreme, în 2023, firma avea cifră de afaceri minusculă (181.777 lei) și chiar pierdere de 466.478 lei.

Ce s-a întâmplat? Răspunsul apare în bilanț: la categoria active imobilizate, valoarea patrimoniului sare de la 7,4 milioane lei la 9,1 milioane lei. Cu alte cuvinte, blocul ridicat în Constanța intră în bilanț, iar vânzările apartamentelor generează profitul masiv din 2024.

Analiza autorului

Cazul 2X1 Holding este unul de manual despre cum funcționează o parte din dezvoltarea imobiliară în România:

• terenuri primite gratuit de la stat;
• schimbări succesive de destinație urbanistică;
• voturi date în conflict de interese;
• proiecte întârziate ani la rând și reluate miraculos sub umbrela vechilor reglementări;
• indicatori urbanistici duși la extrem;
• capacitate de parcare insuficientă;
• profituri uriașe obținute într-un singur an, când se încasează vânzările.

Totul în timp ce administrația locală nu pune nicio întrebare, nu contestă nimic și tratează proiectul ca pe un simplu bloc pe un teren la fel ca oricare altul.

Recomandare: