Radu Georgescu: „Se sparge bula imobiliară”

Radu Georgescu, managing partner la CFO Network, susține că piața imobiliară din România a intrat oficial într-o fază de corecție severă, după ce datele publicate pentru luna noiembrie 2025 arată o prăbușire de 22% a vânzărilor de locuințe, comparativ cu aceeași lună din 2024.

„Am avut dreptate. Se sparge bula imobiliară”, afirmă Georgescu, care a publicat și un fișier detaliat cu valorile tranzacțiilor pe fiecare județ, realizat pe baza datelor oficiale.

De ce cade piața imobiliară

Potrivit analistului, scăderea abruptă a vânzărilor nu este o surpriză, ci rezultatul unei combinații economice „toxice”:

• inflație ridicată,
• putere de cumpărare în scădere,
• salarii reale mai mici,
• dobânzi mari la creditele ipotecare.

„În aceste condiții, pentru tot mai mulți români devine pur și simplu imposibil să mai cumpere o locuință”, explică Radu Georgescu.

2,5 milioane de locuințe goale în România

Un alt semnal de alarmă vine din datele ultimului recensământ. În România sunt declarate aproximativ 2,5 milioane de locuințe neocupate, adică circa 25% din totalul fondului locativ.
Doar în București, 218.000 de locuințe sunt goale.

„Nu este o greșeală de scriere. Sunt milioane de apartamente care nu sunt locuite”, subliniază Georgescu.

Dezvoltatori cu probleme de cash-flow

Analiza situațiilor financiare publice arată că, în trimestrul al treilea din 2025, mai mulți dezvoltatori imobiliari au raportat cash-flow negativ – adică ies mai mulți bani din firmă decât intră. Motivul principal: scăderea accentuată a vânzărilor, în condițiile unor credite bancare mari.

În acest context, dezvoltatorii au doar două opțiuni în 2026:

• să acorde discounturi semnificative la locuințe;
• sau băncile să preia proiectele și proprietățile.

Concluzia lui Radu Georgescu: „Black Friday imobiliar”

Radu Georgescu avertizează că 2026 va fi un an extrem de dificil:

• pentru dezvoltatorii imobiliari,
• pentru cei care au contractat credite ipotecare după 2020.

În schimb, situația va fi mai ușor de gestionat pentru cei care au luat credite înainte de 2020 și foarte bună pentru cei care au așteptat să cumpere.

„Va începe sezonul de Black Friday la locuințe. Ultimul a fost în 2009, când prețurile au scăzut cu 50%. Atunci, piața a fost salvată de programul Prima Casă. Acum, Guvernul nu mai are resurse să susțină sectorul imobiliar”, spune analistul.

Concluzia sa este tranșantă:
„În 2026, pentru unii va fi Halloween imobiliar, iar pentru alții va fi Black Friday imobiliar.”